Ακίνητα: Αυξήσεις σοκ στις τιμές των ενοικίων – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες με τους υψηλούς φόρους
Είναι χαρακτηριστικό ότι σχεδόν όλες οι επιμέρους γεωγραφικές ζώνες της Αττικής σημείωσαν διψήφια αύξηση στα ενοίκια σε σχέση με πέρσι.
Συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών όσον αφορά στην ενοικίαση κατοικίας.
Την «πρωτιά» φαίνεται πως έχουν τα νότια προάστια, Άλιμος, Γλυφάδα, Ελληνικό, καθώς και στο κέντρο της Αθήνας.
Συγκεκριμένα:
Παλαιό Φάληρο
103 τ.μ., 2ος όροφος
Σε πολύ καλή κατάσταση
2020: 1.000€ -> 2023: 1.500€ (+50%)
Γλυφάδα
195 τ.μ., 1ος όροφος
Σε πολύ καλή κατάσταση
2019: 1.900€ -> 2023: 2.300€ (+21%)
Ελληνικό
220 τ.μ., 1ος όροφος
Σε πολύ καλή κατάσταση
2016: 1.700€ -> 2023: 2.300€ (+35,2%)
Άλιμος
95 τ.μ, 3ος όροφος
Σε πολύ καλή κατάσταση
2020: 850€ -> 2023: 1.000€ (+17,6%)
Εξάρχεια
50 τ.μ., 2ος όροφος
2022: 380€ -> 2023: 430€ (+13,2%)
Ιλίσια
60 τ.μ, 1ος όροφος
2022: 470€ -> 2023: 530€ (+12,8%)
Τα παράδοξα στην ενοικίαση ακίνητων
Τι ζητούν οι ιδιοκτήτες πριν δώσουν τα χέρια με τον ενοικιαστή;
Προκαταβολή εφάπαξ τα ενοίκια ενός έτους
*μπορεί να το ζητήσει ακόμη και ο ενοικιαστής για να πετύχει καλύτερη τιμή)
Τι ζητούν οι ιδιοκτήτες πριν δώσουν τα χέρια με τον ενοικιαστή
Αντίγραφο μισθοδοσίας ή Βεβαίωση εργασίας
Συστατικές επιστολές (από εργοδότη ή προηγούμενους ιδιοκτήτες))
Κίνδυνος για πολύ μεγάλους φόρους σε ιδιοκτήτες ακίνητων: Τι να προσέξετε
-Έλεγχος μισθωτηρίων πριν την υποβολή δήλωσης
-Αν έχει λήξει κάποιο μισθωτήριο και δεν έχει δηλωθεί, θα καταχωρηθεί ως εισόδημα στο Ε2
-Αν έχει αλλάξει το ποσό του ενοικίου και δεν έχει δηλωθεί, θα καταχωρηθεί το αρχικό ποσό ως εισόδημα
-Αν δεν έχει γίνει μισθωτήριο και δεν δηλωθεί στο Ε2, τότε απόκρυψη εισοδήματος και τσουχτεροί φόροι
-Μπορεί να έχει δηλωθεί το μισθωτήριο διπλή φορά λόγω λάθους
– Ο φορολογικός συντελεστής ενοικίων μπορεί να φτάσει το 45%
-Για ανείσπρακτα ενοίκια θα πρέπει πριν την υποβολή δήλωσης να εκδοθεί διαταγή πληρωμής(κωδ. 125-126))
-Ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση (Δηλώνεις το 3% της αντικειμενικής αξίας)
-Αφορολόγητο είναι μόνο για Α βαθμό συγγένειας για κύρια κατοικία και έως 200 τ.μ.
-Κενό κτίσμα δηλώνεται αφού ελέγξουμε ότι οι λογαριασμοί ρεύματος έχουν πολύ χαμηλή χρέωση
